Aides pour les primo-accédants
Faire construire peut être moins cher qu'acheter dans l'ancien — à condition de bien mobiliser les dispositifs disponibles dans les Landes.
Faire construire est redevenu plus accessible
Bonne nouvelle pour les primo-accédants des Landes : depuis la réforme du 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro est de nouveau ouvert aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones — y compris les zones B2 et C qui couvrent l'essentiel du département (40). Faire construire sa résidence principale n'a pas été aussi soutenu depuis des années.
Les principales aides disponibles
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Jusqu'à 30 % du coûtPrêt public sans intérêts pour les primo-accédants finançant leur résidence principale. Depuis la réforme du 1er avril 2025, les maisons individuelles neuves sont de nouveau éligibles dans TOUTES les zones — y compris les Landes (B2 et C). Dispositif prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.
Prêt d'Accession Sociale (PAS)
Jusqu'à 100 % du projetPrêt conventionné à taux encadré, réservé aux ménages sous plafonds de ressources. Il peut financer la totalité de l'opération, réduit certains frais (taxe de publicité foncière) et s'accompagne d'une garantie. Cumulable avec le PTZ.
Prêt Action Logement
Taux réduitPrêt complémentaire à taux très avantageux destiné aux salariés d'entreprises privées non agricoles (en général ≥ 10 salariés), pour financer leur premier achat dans le neuf.
Aides des collectivités landaises
VariableLe Conseil départemental des Landes et certaines intercommunalités (EPCI) peuvent proposer des coups de pouce financiers (subventions ou prêts complémentaires locaux) pour soutenir les primo-accédants.
TVA à taux réduit (5,5 %)
Au lieu de 20 %Le taux réduit de TVA à 5,5 % s'applique uniquement à des acquisitions spécifiques : zones de rénovation urbaine (ANRU / QPV) ou dispositif social comme le Bail Réel Solidaire (BRS).
Exonération de taxe foncière
2 ansToute construction neuve est exonérée de taxe foncière (parts communale et intercommunale) pendant les 2 années suivant l'achèvement, sauf délibération contraire de la collectivité.
PTZ : combien pouvez-vous financer ?
Pour une maison individuelle neuve, la quotité du PTZ (la part du coût financée sans intérêts) dépend de votre tranche de revenus. Elle s'applique au coût de l'opération, dans la limite d'un plafond fixé selon la zone et le nombre d'occupants.
| Tranche de revenus | Quotité (maison neuve) |
|---|---|
| Tranche 1 (revenus les plus modestes) | 30 % |
| Tranche 2 | 20 % |
| Tranche 3 | 20 % |
| Tranche 4 | 10 % |
Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Le PTZ ne finance jamais la totalité du projet : il vient en complément de votre prêt principal, dont il réduit le montant et donc la mensualité.
Comment les cumuler ?
La plupart de ces aides sont cumulables. Un conseiller Landes Habitat vous aide à identifier précisément ce à quoi vous avez droit selon votre situation (revenus, composition du foyer, commune, terrain).
Le PTZ peut par exemple être complété par un Prêt d'Accession Sociale (PAS), un prêt Action Logement et des aides locales — le tout formant un plan de financement solide qui réduit votre mensualité bancaire principale.
Construire neuf ou acheter dans l'ancien ?
À budget équivalent, faire construire offre des avantages financiers souvent sous-estimés :
- Frais de notaire réduits (environ 2-3 % dans le neuf contre 7-8 % dans l'ancien).
- Exonération de taxe foncière les 2 premières années.
- PTZ de nouveau accessible pour la maison neuve.
- Aucuns travaux à prévoir et une maison RE2020 très économe en énergie.
- Les garanties du CCMI (prix ferme, livraison garantie, décennale).
Un exemple concret dans les Landes
Pour un couple primo-accédant avec 2 enfants construisant à Dax (zone B2) :
- PTZ : jusqu'à 30 % du coût de l'opération (plafonné), sans intérêts
- Prêt Action Logement en complément si l'un des conjoints y est éligible
- Exonération de taxe foncière les 2 premières années
- Éventuelles aides du Conseil départemental des Landes
Ces dispositifs se cumulent et réduisent fortement la mensualité. Chaque dossier est unique : prenez rendez-vous pour un calcul précis et à jour.